前峰國小國軍醫院  岡山買屋 / 岡山買房 - 高雄豪宅專家 Andy9385近未來新行政中心超值美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.34 萬/坪
地址：高雄市岡山區柳橋西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.644 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.644 坪
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 47.6 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，室內規劃彈性高，適合大家庭居住。 2. 停車便利：屋況說明提到備有車庫空間，解決了透天厝常見的停車問題。 3. 生活機能：周邊商家林立，鄰近國中小學區，生活與接送子女非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 42 年，可能面臨管線老化或結構維護問題，需預留整修預算。 2. 單價考量：參考單價約 29.34 萬/坪，對於老屋而言屬於中高價位，需確認與周邊新案比較後的合理性。 3. 坪數定義：車位未計入總坪數內，交易時需確認車庫產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近未來岡山新行政中心，隨著行政機能移入，長期來看地價與房價有增值潛力。 2. 改造潛力：大坪數透天具備改造為現代化豪宅的空間，符合市場對於改善型住的需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡化建築可能在轉手時面臨較嚴格的貸款條件或較低的流動性。 2. 開發時程：周邊開發計畫若延宕，短期內生活機能提升與增值效果可能不如預期。

物件評論

此物件適合重視居住空間與學區資源，且願意承擔老屋翻修成本的家庭。

主要理由是，雖然屋齡達 42 年存在維護與整修費用較高的風險，但 47.6 坪的大坪數與 4 房格局非常難得，能滿足多口之家的居住需求。加上鄰近未來新行政中心的規劃，具備中長期的增值潛力。若您已評估好整修預算，並願意為了區域發展前景而購買，此物件具備相當的投資與自居價值。建議看房時務必請專業人員檢測房屋結構安全，並確認車庫產權範圍。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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